公寓和商品房有什么区别？

1,产权使用年限的差异。房屋虽然没有使用限制，但是土地产权是有年限的。通常公寓产权使用年限为40年。

年，商品房产权为70年。2.水电费不一样。因为商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电标准收取，而对于商业公寓，水电费按照商业水电标准收取。

3.关于结算的规定不一样。公寓是商业用地上的项目，商业性质决定了不能落户。商品房只要符合一定条件，购房者就可以办理落户手续。