二手房过户流程有哪些？

1,评价。去房地产交易中心评估，根据房屋使用时间、楼层、地段评估价格。一般情况下会低于市场价。

2.资金监管。贷款买房，需要先把首付款打到指定账户，可以自愿去房产局监管资金，但不能超过评估价。

3.批准银行贷款。客户可以带着房屋交易中心提交的报告，然后到银行申请贷款，也可以用住房公积金申请贷款。4.银行贷款。等所有手续准备好了，银行就可以把钱转到房管局的资金账户上监管了。

5.领房产证。贷款明确后就可以办理过户，然后拿到相应的房产证，卖方就可以去房产局收房款了。