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主要原因包括转让费太高，手续复杂，贷款额度低且寿命短，地段不好，可能有橡胶树。1.转让费太高了。二手商铺过户时，税费和转让费会比新买的高很多，投资时需要确认是否值得投资。
2.手续很繁琐。办理过户时，过户手续会比较复杂，购买时一定要提前咨询清楚，请专业律师拟定合同。3.贷款额度低，期限短。购买二手商铺时，最高贷款额度为商铺总价的50%。
而且贷款期限比较短，所以还款压力比较大。4.位置不好。由于地段不佳导致的生意萧条，一些二手商店被卖掉了。即使购买了店铺，后期经营也会出现问题。5，卖二手店可能是前业主有其他经济口香糖。
房子可能在典当，买的时候需要提高警惕。
