房产证满两年是以哪个日期为规范？

商品房的房产证一般是两年，以房产证上的登记日期或者契税票上的发证日期为准。两者可以采取先到期的原则，即可以用之前的日期进行核算，购买公有住房的日期以房产证发放日期和原购房合同签订日期为准。

以及收到第一笔购房款的日期，也可以采用到期优先的原则。对于继承的财产或夫妻更名的财产，是否已满两年，可以根据继承日期或更名日期来界定。注意，房产证满两年后，可以免税和附加税。

购房者可以省下房价的五六成左右，只需要缴纳契税和个税。