未交房的按揭房能够退吗？

未支付的抵押贷款房屋可能无法退还。需求根据具体的退房原因来判断。如果是购房者个人原因，不能随意退房。相反，如果是开发商的原因，在一定的满足条件下可以退房，比如房屋实测面积与合同面积有较大误差。

如果超过3%，可以要求退房。某开发商未在规定时间内按时交房，导致违约，导致客户未能如期办理产权过户，可以要求退房。如果开发商不具备预售许可证等条件，或者存在其他故意隐瞒现象，则属于违法行为。

合同不具备生效条件，买受人可以依法提出退货条件。