买房定金能退吗？

条件一：当买方与开发商因购房合同中的条款无法达成一致时，可退还定金。你可以提交双方在谈判过程中修改过的合同记录和谈话录音作为这个条件的证明。

条件二：开发商自身的问题。没有销售许可证或产权证的房产不具备销售资格，这种情况下可以退还定金。面对此类情况，可以向相关部门寻求帮助，并提供有效证明。