房产证为啥交房两年后才下来？

开发者需要初始注册。商品房交付后，开发商需要办理初始登记，大概需要两年的时间，完成初始登记后才能交房。正常商品房建设完成后，开发商需要办理各种验收手续。

以及房子的产权证，还有个别小业主的家庭财产证明等。整个过程需要很长时间。如果时间比较长，是开发商自己的原因。如果签了合同，就按合同处理，赔偿业主。

但具体情况要看房产证逾期后相应的补偿方式。