1.验房，交留置款或押金。如果你交了保留金，你可以在三天内决定是否购买该房产。三天后买的话，需要付首付或者定金。如果不想买，全额退款。如果交了定金，双方可以约定交首付款的时间。如果你取消购买，押金不能退还。
2.买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任。确定内容后，买卖双方与中介签订三方合同或签《房屋转让协议》。
3.正义。买卖双方需要去律师事务所做第三方见证，签《律师见证书》。
4.贷款。小产权银行一般不批贷，只能找外面的贷款公司，提交资料。贷款公司根据个人征信、收入或公积金基数发放贷款。
5.房屋转让。村委会统一楼需要统一过户的，农民房只需要签《合同和作见证》。6.以上手续完成后就可以交房了。
