买房定金能够退吗？

买房首付需求达到一定条件才可以退。开发商违约时，买受人有权要求开发商返还定金，收取定金的一方不履行义务时，需要双倍返还定金。如果有不可抗力因素，

也就是说，在签订合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况下，定金是可以退还的，开发商不需要双倍返还。交的定金可以作为房款冲抵，所以还没交就退比较难。

所以最好考虑清楚。而且交的定金不能超过房价的20%。以后付款都是书面的，受法律保护，而口头定金不受法律保护，要谨慎支付。