大产权和小产权房子有什么区别？

1.房产证发证机构不一样。小产权房的房产证是当地乡镇颁发的，个人没有实际产权，而大产权房是国家颁发的，房产证是国家承认和接受的，个人可以进行交易。

2.不同的所有权。小产权房的所有权属于乡镇，个人转让需要五年，还需要缴纳土地出让金。购买大产权房可以自由交易或转让，不需要支付任何费用。