哪些因素会影响房贷审批？

1,个人信用记录。贷款前，银行会先查个人征信记录。如果显示有逾期，贷款申请会被拒绝。

2.还款能力。个人的还款能力决定了贷款能否获批。如果个人负债，收入不稳定，会影响贷款的审批。3.个人贷款违约。如果个人贷款违约，且超过24条记录后仍无法贷款。

4.首付。首付必须达到一定标准，才能正常发放房屋贷款，否则容易被拒。5.债务太高了。贷款人信用卡月还款额超过月收入的50%，或者车贷超过月收入的50%，都会影响贷款。