退房方面，选择一次性付款的购房者可以直接要求开发商返还所付房款及相应利息。而通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实际操作中，是开发商把可退的购房款分成两部分。
归因于买受人首付款的部分直接返还给买受人，归因于买受人向银行申请贷款的部分直接返还给银行，视为买受人提前向银行偿还了贷款。银行收到还款，停止与购房人的借款合同。开发商支付购房人的首付款利息，
即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果买方按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还买方月供及利息支出。买受人要求退房并已居住一段时间的，在此期间产生的折旧费用由业主补偿。
退房中，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。
