房产证还没有下来的房子怎么卖？

1.房产证还没下来的房子可以直接改名营业。需要卖房的卖家先还清所有银行贷款，向银行出具结算证明。他一起去房管局取回抵押合同，交给开发商。开发商凭上述证明到房产局办理房屋注销手续。

2.那么购房者就可以根据上述证明，从零开始与开发商签订购房合同，然后从零开始去房管局备案房屋，从而结束房屋的买卖。注意，没有房产证的房子，经营风险相对较大。

购买前需要明确违约责任及相关注意事项，确保个人权益。