首付款付了,借款没下来,房子能退吗？

首付交了，不用贷款就可以还房子。在办理贷款时，如因银行原因，如政策偏紧等不可抗力导致个人贷款无法办理，买方可免于签订购房合同，两人无需共同承担任何违约责任，卖方应返还全部首付款。

如果由于买方自身原因导致贷款无法获批，买方需要承担一定的违约责任，并向卖方支付违约金。卖方需要将首付款返还给买方，主张在购买房产时，合同中明确注明合同不能放款的详细责任。

一起查个人征信是否有污点或者归还能力不足的记录，避免影响贷款审批。