购房合同的小细节有哪些？

1.要明确购房合同中是否写有交房日期，逾期交房后是否有违约金。按照规定，对方违约要支付1%-5%的违约金。

2.明确面积差异和处理方式。今后房屋实际面积与约定面积误差不得超过3%。超过此范围，有权解除合同，要求返还房款及利息。

3.明确户主的公摊面积。很多开发商会在公摊面积上做文章。所以要在合同中明确写下公摊的哪一部分，位置在哪，面积有多大，而不是只写公摊面积。

4.明确房产证的办理期限。需要在合同中写清楚处理时间和违约如何处理。否则很多开发商会以各种理由拖延，一般处理周期是60天。