什么状况下不属于二套房？

外地房产都不算二套房。

1.第一次全款，第二次贷款。全款购买首套房时，购买二套房时需要贷款的房子不属于二套房。2，有安顿的房间。如果你名下有一套已落户的房子，但是没有去房管局备案，可以贷款购买，不属于二套房。

3.没有房产证。虽然买房了，但是房子没有房产证。这种情况和小产权房差不多，买房时不算二套房。4.婚前财产。婚前有房，现在婚后买的房子算首套房，不算二套房。

5.国外房地产。在外地买了房，没贷款。我可以在当地再买。此时不算二套房。